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一位深圳人在肇慶買房投資,一年半之后......

2019-07-01 16:04:50 肇慶之星

在粵港澳大灣區的城市里,哪里的房價相對較低?相信很多人想到的答案都會是:肇慶。

早在粵港澳大灣區規劃出臺之前,身在深圳的唐華就已經計劃在深圳周邊買房。作為一名樓市投資客,他對深圳以及周邊城市的樓市早就進行了調研。

在粵港澳大灣區的城市里,多數城市早已實施限購政策,而肇慶暫無相關動作。在唐華看來,肇慶市區的地價、房價遠遠低于廣州、深圳、佛山和東莞等城市,是大灣區難覓的價格洼地。而且,肇慶市區環境優美,新區的產業規劃也多,來往廣州還有城軌接駁,非常適合當廣州的“后花園”。

讓唐華印象深刻的是2017年肇慶房價迅速補漲,“2017到2018年肇慶市端州區和鼎湖區的一些項目房價接近翻倍,這也是引發我投資欲望的主要原因。

在他看來,那一年肇慶房價迅速上漲主要有兩個原因:棚改效應以及廣州升級樓市調控,廣州佛山的“外溢購買力”也順勢來到肇慶。以端州新區為例,許多次新盤從每平方米5000元左右的價格漲至超過每平方米8000元,最高峰時接近萬元。就在2018年初,唐華選擇在端州區的一處新盤項目購買了一套三房單位,均價接近每平方米9000元。“肇慶本地客戶喜歡100平方米以上的大戶型,小戶型需求不大,我當時希望過兩年可以漲到每平方米12000元以上。”唐華顯然做足了功課。


只是,經過了2017年的快速補漲,2018年肇慶樓市回歸理性,2019年整體市場甚至出現小幅度的下行趨勢,唐華買的房子現在還是這個價。

“今年肇慶端州區和鼎湖區的房價的確有些松動。”在肇慶仙女湖附近從事中介工作的李經理告訴證券時報記者,“端州屬于主城區,價格還算相對穩定,但一些二手樓的確也有價無市,可奇怪的是一些高價項目也是有市場的,像附近的海逸半島屬于高端項目,現在賣到每平方米12000元左右,在肇慶已經算是高價盤。”不過,記者在端州城區隨處可見的樓盤廣告發現,許多新盤打出的價格并沒有“過萬”,一處光大地產的項目還打出每平方米6488元起的“低價”。

“越往鼎湖區方向走,價格松動就更為明顯,許多去年賣到每平方米8000元以上的新盤,現在周邊新盤也就每平方米7000元左右。鼎湖區存量房多,前期趁利好過度開發,鼎湖區部分存量項目或有價無市。”李經理如是說。

記者隨唐華從肇慶東站前往端州市區,沿路發現許多小區只有幾戶人家亮燈,顯示小區的入住率或銷售率并不高。現在,鼎湖區還有大量正在建設的新項目,預示著不小的銷售壓力。

樂有家研究中心的數據顯示,今年5月肇慶一手房成交均價在每平方米7444元左右,與去年基本持平。易居研究院此前發布2019年一季度《中國百城房價報告》,報告對100個城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅進行分類,將其劃分為過熱、偏熱、合理、偏冷和過冷5個區間。其中,有5個城市步入到“房價過冷”區間,包括肇慶、廊坊、莆田、泉州和三亞。客觀來看,形成房價過冷現象有很多原因,比如成交項目過多集中在郊區市場、新房價格行政性地壓低、市場交易持續下滑等。


可以說,肇慶集合房價、政策、產業的“三重洼地”,但當地房價卻沒有如一些投資客所愿。

對于自己的這次投資,唐華也有所感悟:三四線城市的房產購買邏輯,很多時候會被誤解誤會,很多在一線城市工作的購房者會用很多大城市的標準去看待三四線城市,某種程度上這些都是錯誤的想法。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,對于一些三四線城市的樓市來說,降溫是大概率事件。從需求上看,部分需求或是透支的,往往此類城市市場交易過熱以后會暫停一段時間,這個時候容易帶來市場交易的下行。肇慶樓市前景很重要的一點是與廣州經濟的“聯動”,如果聯動順暢,還是會有一些比較好的機會。

或許,對于樓市而言,“不設防”并不代表著就會漲。

來源:肇慶之星

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